Kamera v pronajatém bytě a ubytování – kdy jde o zásah do soukromí hosta (§ 86 OZ)

Pronajímáte byt přes online platformu a chcete ho chránit před škodami. Kamera uvnitř se zdá logická. Nebo jste hostem a v ubytování vám „zablikalo“ světýlko na detektoru kouře. Kamery v pronajatých prostorách patří mezi nejcitlivější případy zásahu do soukromí, protože zachycují lidi v místě, kde bydlí či spí. Tento článek vysvětluje, co k tomu říká občanský zákoník a stanovisko ÚOOÚ, co smí pronajímatel a jak se zachovat jako host či nájemník.

Informace vycházejí z občanského zákoníku (§ 81, 86, 82; zákon č. 89/2012 Sb.) a ze stanoviska ÚOOÚ č. 1/2016 (leden 2016), které se zabývá kamerami v bytových domech; část o zásahu do soukromí obydlí a vyloučení kamer v ryze soukromých prostorách lze použít obecně. Stanovisko je starší než GDPR; aktuální metodiku ověřte na webu ÚOOÚ. Pravidla konkrétní platformy pro krátkodobé ubytování zde nepopisujeme. Jde o obecný výklad, ne právní poradenství.

Související články: Kamera na domě a sousedé, Ochrana osobnosti – jak se bránit zásahu do soukromí a Fotografie a podobizna cizích lidí.

Aktualizováno: listopad 2026.

Co říká zákon o soukromí obydlí

Podle stanoviska ÚOOÚ: v případě pořizování záznamu obydlí člověka jde o zásah do soukromí upravený v § 86 občanského zákoníku. Podle § 86 nikdo nesmí zasáhnout do soukromí jiného, nemá-li k tomu zákonný důvod; zejména nelze bez svolení narušit soukromé prostory, sledovat soukromý život či pořizovat o tom zvukový nebo obrazový záznam, využívat takové záznamy třetí osobou nebo je šířit. Pronajatý byt je v době pronájmu obydlím nájemníka či hosta: pronajímatel tam proto kameru bez souhlasu a přiměřeného důvodu umístit nesmí.

Pro srovnání: stanovisko dále uvádí, že kamerové sledování nesmí nadměrně zasahovat do soukromí a je vyloučeno užití kamerového systému v prostorách určených k ryze soukromým úkonům, například toalety a sprchy.

Zásady pro pronajímatele při použití kamer – vlastní infografika

Co smí pronajímatel

Pronajímatel může mít legitimní zájem chránit majetek: chtěl by vědět, kdo vstupuje, zda se nekonají hlučné večírky, zda nedochází ke škodám. Zákon ale určuje meze:

• Uvnitř pronajatých prostor (ložnice, obývací pokoj, kuchyň, koupelna, WC) kamera nepatří: jde o obydlí.
• Venku a na společných vstupech může být kamera přijatelná, pokud je záběr přiměřený, zaměřen na vstup a majetek a ne nepřiměřeně na veřejný prostor či sousedy; viz Kamera na domě a sousedé.
• Zvukové záznamy jsou citlivější než obraz; vyhněte se jim.
• Přiměřené alternativy: zálohy do pojištění, kauce, jasná pravidla pronájmu, osobní předání klíčů, hlukové senzory bez záznamu obsahu (ověřte právní limity).

I pokud pronajímatel kameru umístí na hranici přípustnosti, musí o ní hosty a nájemníky jasně informovat (v inzerátu, v smlouvě, na místě). Stanovisko ÚOOÚ zdůrazňuje, že subjekty údajů musí být o kamerovém systému vhodně informovány, například nápisem.

Co jako host či nájemník zkontrolovat

Pokud se cítíte nejistí:

1. Přečtěte inzerát a smlouvu: zda uvádí kamery a kde jsou.
2. Prohlédněte byt: předměty, které „míří“ na postel či koupelnu (hodiny, detektory, nabíječky, rámečky, zásuvky, USB adaptéry).
3. Hledejte nezvyklé světelné body či čočky, zejména po zhasnutí světla.
4. Zkontrolujte Wi-Fi zařízení: některé aplikace zobrazí zařízení v síti; pozor, nevypínejte cizí zařízení bez domluvy.
5. Zakryjte podezřelý předmět či ho odpojte? Opatrně: může jít o majetek pronajímatele. Raději zdokumentujte a kontaktujte pronajímatele.
6. Vyfotografujte a uložte důkazy: umístění, popis, čas.

Co dělat při nalezení skryté kamery

Pokud najdete kameru v obytném prostoru, o které jste nebyli informováni:

• Zdokumentujte nález (fotografie, popis, datum), ale zařízení nerozebírejte.
• Nepoužívejte daný prostor, pokud se cítíte nejistě; opusťte ubytování, pokud je to nutné pro vaši bezpečnost.
• Kontaktujte platformu či pronajímatele, ale zvažte i policii (158): skryté nahrávání a šíření záběrů může být zásahem do soukromí a v závažných případech trestným činem.
• Uložte komunikaci s pronajímatelem a platformou.
• Zvažte nároky: žádost o odstranění zásahu a odčinění újmy podle ochrany osobnosti; viz Ochrana osobnosti.
• Pokud byly záznamy zveřejněny, kontaktujte policii a Stop online; uložte důkazy.

Občanský zákoník: nároky

Podle § 82 má člověk, jehož osobnost byla dotčena, právo domáhat se, aby bylo od neoprávněného zásahu upuštěno nebo aby byl odstraněn jeho následek. Při újmě může jít i o odčinění nemajetkové újmy (§ 2956). V praxi jde o právní řízení, které bývá dlouhé; pomůže právník či poradna. Stanovisko ÚOOÚ navíc uvádí, že při jednání v rozporu s § 86 se lze obrátit na soud s žalobou na ochranu osobnosti a že nejdříve je vždy potřebné pokusit se věc vyřešit jednáním. U sousedských konfliktů může jít i o přestupek proti občanskému soužití.

Praktické tipy pro hosty

1. Před rezervací si přečtěte inzerát a recenze.
2. Při příjezdu prohlédněte prostor.
3. Rozumně zakrývejte citlivé zóny (například při převlékání) i bez důkazu.
4. Nepřipojujte se k Wi-Fi bez rozmyslu a nesdílejte citlivé údaje; viz Rizika veřejné Wi-Fi sítě.
5. Zdokumentujte stav bytu při příjezdu i odjezdu (fotografie), což ochrání před falešnými nároky.
6. Hlaste problémy ihned platformě.
7. Při pochybnostech odjeďte.

Praktické tipy pro pronajímatele

1. Nemějte kamery uvnitř.
2. Informujte o venkovních kamerách v inzerátu a v domě.
3. Zabezpečte záznamy: silná hesla, 2FA, krátká doba uchování; viz Bezpečnost IP kamer a videozvonků.
4. Nevysílejte záběry a nesdílejte je.
5. Při odchodu hostů zkontrolujte, zda se nezapomněl žádný spící zařízení či hlasový asistent.
6. Vyhněte se zvuku.
7. Zvažte alternativy (pojištění, kauce).

Další informace: E-Bezpečí a Policie ČR.

Další zařízení, která mohou nahrávat

Kromě klasických kamer mohou záznam pořizovat i jiná zařízení: chytré reproduktory a hlasoví asistenti, chytré televize s kamerou či mikrofonem, videozvonky a baby monitory. V pronajatém prostoru by měl pronajímatel tato zařízení buď odstranit, nebo hosty jasně informovat o jejich existenci a vypnout funkce nahrávání. Host může mikrofon či kameru zakrýt nebo odpojit zařízení od napájení, pokud o tom pronajímatele informuje a nebrání to užívání bytu. Pokud si nejste jisti, požádejte o vysvětlení v textové formě; pronajímatel by měl odpovědět.

Jak postupovat jako provozovatel ubytování

Pokud provozujete ubytování, mějte jasná pravidla: žádné kamery v obytných místnostech, venkovní kamery jen na vstupu a jen s oznámením, žádné nahrávání zvuku, krátká doba uchování záznamů a zabezpečený přístup. Dokumentujte stav bytu fotografiemi při předání a před odjezdem a využívejte kauci a pojištění. Pokud došlo ke škodě, řešte ji dokumentací a komunikací s hostem či platformou, nikoli zpětným prohlížením záznamů z obytných prostor. Dobrá pověst provozovatele je důležitější než krátkodobý pocit jistoty.

Co dělat jako nájemník v dlouhodobém pronájmu

U dlouhodobého pronájmu platí stejná zásada: byt je vaše obydlí a pronajímatel do něj nemůže bez souhlasu umístit kamery ani vstupovat. Pokud nalezne kameru, kterou nepodepsal či neodsouhlasil, postupujte stejně jako host: dokumentujte, upozorněte pronajímatele písemně a zvažte právní kroky či policii. Zkontrolujte také zařízení, která v bytě zůstala po předchozím nájemníkovi, například chytrou domácnost či zvonky; vyžádejte jejich vyřazení či odpojení od účtu předchozího uživatele, aby neměl přístup.

Praktický příklad (smyšlený)

Honza pronajímá byt přes platformu a chtěl by kameru v obýváku. Po přečtení pravidel zjistí, že uvnitř nesmí. Nainstaluje kameru nad vchod, namíří ji jen na dveře a v inzerátu to uvede. Škody hlídá pojištěním a kaucí. Host o kameře ví a nikdo neřeší spor. Příklad je smyšlený.

Kontrolní seznam – vlastní infografika

Kamery v pronájmu v kostce

Základní údaje – vlastní infografika

Výhody a nevýhody

Souhrn – vlastní infografika

Související články

V kategorii Chytrá domácnost a nositelná elektronika najdete také Kamerový systém v bytovém domě a Bezpečnost chytrých reproduktorů.

Shrnutí

Záznam obydlí je zásahem do soukromí (§ 86 OZ) a kamery v ryze soukromých prostorách jsou vyloučeny (stanovisko ÚOOÚ). Pronajímatel proto nesmí mít kameru uvnitř pronajatého bytu a vnější kamery musí být přiměřené a oznámené. Host, který najde skrytou kameru, má zdokumentovat, informovat platformu a policii a může požadovat odčinění zásahu (§ 82, § 2956).

Často kladené otázky ke kameře v pronájmu