Kamera na domě a sousedé – kam ji nasměrovat a kdy se uplatní GDPR (občanský zákoník a ÚOOÚ)

Po vloupání v okolí jste si pořídili chytrou kameru a nasměrovali ji na vchod. Soused to vidí a ptá se, zda nesledujete i jeho zahradu. Nebo naopak: soused má kameru namířenou na váš dvůr a vy nevíte, zda je to v pořádku. Kamerové systémy jsou dnes tak levné a dostupné, že se sousedské spory o kamery objevují často. Tento článek shrnuje, co k tomu říká občanský zákoník a stanovisko Úřadu pro ochranu osobních údajů (ÚOOÚ) a jak kameru nastavit, aby vám neuškodila.

Údaje vycházejí z občanského zákoníku (§ 86; zákon č. 89/2012 Sb.) a ze Stanoviska ÚOOÚ č. 1/2016 – K umístění kamerových systémů v bytových domech (leden 2016), jehož bod 5 se věnuje i ochraně nemovitosti včetně pozemku. Stanovisko vzniklo před účinností GDPR a odkazuje na tehdy připravované nařízení; pravidla mohou být novější metodikou ÚOOÚ upravena, proto před zásadním rozhodnutím ověřte aktuální stav na webu ÚOOÚ. Jde o obecný výklad, ne právní poradenství.

Související články: Fotografie a podobizna cizích lidí, Ochrana osobnosti – jak se bránit zásahu do soukromí a Bezpečnost IP kamer a videozvonků.

Aktualizováno: listopad 2026.

Základ: soukromí podle občanského zákoníku

Podle stanoviska se na kamerové sledování i pořizování záběrů osob v každém případě primárně vztahují ustanovení občanského zákoníku o ochraně soukromí, osobnosti a podoby. Podle § 86 nikdo nesmí zasáhnout do soukromí jiného, nemá-li k tomu zákonný důvod; zejména nelze bez svolení narušit soukromé prostory, sledovat soukromý život či pořizovat o tom zvukový nebo obrazový záznam, využívat takové záznamy třetí osobou či je šířit. Pro kameru z toho plyne: záběr do okna souseda, na jeho terasu, zahradu či vchod může být zásah do soukromí, i když kamera „jen hlídá“.

Stanovisko uvádí, že samotné sledování fyzických osob je mimo působnost pravidel zpracování osobních údajů; při rozporu s § 86 se lze obrátit na soud s žalobou na ochranu osobnosti a domáhat se, aby bylo od zásahu upuštěno či odstraněn jeho následek (viz Ochrana osobnosti).

Postup nastavení kamery na domě – vlastní infografika

Co stanovisko říká o kameře na nemovitosti (bod 5)

Podle stanoviska právní předpisy nebrání chránit si nemovitost (včetně pozemku) kamerou, ale ta musí být nastavena přiměřeně a adekvátně, tedy:

• na sledování chráněné nemovitosti,
• nesmí nepřiměřeně zasahovat do soukromí druhých, zejména tím, že by byla nastavena do prostoru nemovitosti (včetně pozemku) souseda,
• nesmí nepřiměřeně monitorovat veřejné prostranství (ulici, náměstí) nad rámec nezbytný pro identifikaci případného útočníka proti plášti budovy či oplocení.

Monitorování veřejného prostranství se záznamem ve větším rozsahu, které by už podléhalo GDPR, je podle stanoviska přípustné jen výjimečně, například při opakovaných závažných útocích proti obydlí z veřejného prostranství. Vhodně nastavenou kameru lze využít i k ochraně vozidla zaparkovaného u nemovitosti; v době, kdy tam vozidlo neparkuje, není důvod záznam tohoto prostoru pořizovat.

Kdy se uplatní GDPR

Podle stanoviska je provozování kamerového systému zpracováním osobních údajů podléhajícím obecnému nařízení, pokud se automatizovaně pořizuje záznam monitorovaného veřejného prostoru a účelem je využít jej k identifikaci fyzických osob v souvislosti s určitým jednáním. Údaje v záznamu jsou osobními údaji, pokud lze na základě záznamu přímo či nepřímo identifikovat konkrétní osobu (zejména podle obličeje). Při vhodně omezeném záběru jen na vlastní pozemek se GDPR zpravidla neuplatní u ryze osobní či domácí činnosti. Podle stanoviska se povinnost vést záznamy o činnostech zpracování nevztahuje na přiměřenou ochranu vlastního obydlí kamerou; vztahovala by se až na záznam veřejného prostranství, pokud je nezbytný pro ochranu práv provozovatele. Registrace u ÚOOÚ se už nevyžaduje.

Principy při zpracování záznamů

Pokud kamera spadá pod GDPR (například kvůli záznamu veřejného prostranství), stanovisko uvádí zásady:

• přiměřenost: kamera nesmí nadměrně zasahovat do soukromí a lze ji použít zásadně tehdy, kdy účelu nelze účinně dosáhnout jinak, například lepším zabezpečením majetku,
• účel předem jasně stanovený (například ochrana majetku před krádeží); záznamy lze použít jen v souvislosti s událostí, která tento zájem poškozuje,
• lhůta uchování: nemá přesáhnout dobu nezbytnou k naplnění účelu; stanovisko uvádí příklad časové smyčky například 24 hodin u trvale střeženého objektu, případně delší, v zásadě však nepřesahující několik dnů; poté záznam vymazat,
• zabezpečení snímacích zařízení, přenosových cest a nosičů před neoprávněným přístupem, změnou, zničením či ztrátou,
• informování: lidé musí být o kameře a jejím provozovateli vhodně informováni (například nápisem),
• práva dotčených osob: právo na informace a právo na námitku.

Kamery se nesmějí používat v prostorách určených k ryze soukromým úkonům (například toalety, sprchy).

Kdy je soused v právu a kdy ne

Stanovisko nerozhoduje spory, ale dává vodítko: kamera směřující na pozemek souseda je problematická; kamera na vstup vašeho domu, která při tom zachytí kus ulice, může být přijatelná, pokud je záběr omezen na nezbytné minimum. Zásah posuzuje soud podle okolností (úhel záběru, rozlišení, zvuk, doba záznamu, účel). Pozor také na zvuk: nahrávání rozhovorů je citlivější než obraz.

Co dělat, když kamera obtěžuje vás

1. Zdokumentujte situaci: fotografie, umístění, popis záběru, dopad na vás.
2. Promluvte si se sousedem: stanovisko zdůrazňuje, že je třeba nejdřív se pokusit věc vyřešit jednáním.
3. Požádejte o změnu záběru či zakrytí zóny (maskování v nastavení kamery).
4. Zvažte žalobu na ochranu osobnosti (§ 82 OZ), pokud jednání nepomůže; viz Ochrana osobnosti.
5. U „sousedských“ konfliktů může jít o přestupek úmyslného narušení občanského soužití schválností, který řeší obecní úřad.
6. Pokud jde o záznam veřejného prostranství a zpracování osobních údajů, můžete se obrátit na ÚOOÚ; viz GDPR – žádost o přístup a stížnost.

Jak nastavit vlastní kameru správně

• Nasměrujte ji jen na svůj pozemek a vstup; využijte maskování zón (privacy zones) v aplikaci.
• Omezte záběr na ulici na nezbytné minimum.
• Vypněte zvuk, pokud ho nepotřebujete.
• Nastavte krátkou dobu uchování záznamu a automatické mazání.
• Zabezpečte kameru: silné heslo, dvoufázové ověření, aktualizace; viz Bezpečnost IP kamer a videozvonků.
• Informujte okolí cedulkou, pokud kamera zasahuje do veřejného prostoru.
• Neposílejte záznamy na sociální sítě; sdílejte je jen policii.

Další informace: E-Bezpečí, Stop online a Policie ČR.

Videozvonky, dveřní kukátka a kamery v autě

Podobná pravidla platí pro videozvonky a chytrá kukátka: pokud snímají chodník či ulici nad rámec nezbytný pro identifikaci osoby u dveří, jde o záznam veřejného prostranství. Zúžení úhlu záběru a vypnutí nepřetržitého záznamu (jen při pohybu u dveří) problém výrazně zmenšuje. Kamery v autě (dashcamy) mají vlastní specifika, ale zásada přiměřenosti zůstává: záznam slouží k ochraně vašich práv, ne ke sledování lidí, a jeho zveřejnění na internetu může být zásahem do soukromí. Před zveřejněním videa z kamery vždy zvažte, zda jsou na něm poznat lidé nebo značky vozidel.

Co s kamerou při prodeji domu či pronájmu

Při prodeji či pronájmu nemovitosti kamery odhlaste z účtu, obnovte tovární nastavení a vymažte uložené záznamy. Nový majitel či nájemník by neměl mít přístup k vašim záznamům ani k vašemu účtu. Pokud kamery zůstávají v nemovitosti, nájemník by o nich měl vědět a nesmějí zasahovat do jeho soukromí; kamera uvnitř bytu pronajatého nájemníkovi je zásah do soukromí.

Praktický příklad (smyšlený)

Marek nainstaluje kameru nad vchod. Aplikace ukazuje i kus zahrady souseda a část ulice. Marek v nastavení zamaskuje sousedův pozemek a zúží záběr na vchod a příjezdovou cestu, vypne zvuk a nastaví mazání po 7 dnech. Souseda o tom informuje; spor se neotevře. Příklad je smyšlený.

Kontrolní seznam – vlastní infografika

Kamera na domě v kostce

Základní údaje – vlastní infografika

Výhody a nevýhody

Souhrn – vlastní infografika

Související články

V kategorii Chytrá domácnost a nositelná elektronika najdete také Dětské chůvičky a baby monitory a Chytré zámky a domovní systémy.

Shrnutí

Kamerou smíte chránit vlastní nemovitost, ale záběr musí být přiměřený: nesmí mířit na pozemek souseda ani nepřiměřeně monitorovat ulici (stanovisko ÚOOÚ, § 86 OZ). GDPR se uplatní, pokud pořizujete záznam veřejného prostranství k identifikaci osob. Nastavte maskování zón, omezte zvuk a dobu uchování, zabezpečte kameru a spory řešte nejprve jednáním, poté soudem či obecním úřadem.

Často kladené otázky ke kameře na domě